居民家墻面受潮起皮，霉跡斑斑。/晨報記者張佳琪

見習記者鄔林樺

每逢降雨，家住寶山區高境鎮三門路金盛公寓7樓的8戶居民就犯愁：屋頂滲水，天花板被腐蝕開裂，臺風天家里要用臉盆接水。更糟心的是，小區北、東、西三面都滲水，即使晴天，居民家里的墻面還是霉跡斑斑、墻漆斑駁，墻紙起皮、脫落。

墻面滲水的問題從2000年開發商交房就存在，但對于維修事宜，開發商卻一拖再拖。2005年左右，開發商及其自帶的物業公司一夜之間人去樓空。“現在小區的維修基金總共47萬元，而整體維修屋頂和三面外墻的資金至少150萬元，資金缺口很大。”小區業委會陳主任多次向高境房管部門反映情況，至今未得到答復，小區內4棟樓共56戶居民只能每天與霉味相伴，苦不堪言。

小區剛交房時就滲水

金盛公寓是由4棟7層居民樓連體組成的獨幢聯排小區，由上海北葉房地產發展有限公司開發，2000年交付使用，共56戶業主。

15號樓702室的業主老陳在去年當選小區第二屆業委會主任，說起小區目前的情況，他連連嘆氣，“現在我們連物業公司也沒有，外墻不修好，沒有人愿意接管，全都靠小區居民團結自治，連門房保安也是居民自己找的。”

2000年1月，金盛公寓住戶入住不久，就發現房子的屋面、墻面和窗臺經常發生雨水滲漏。“當時小區的前期管理物業公司是開發商自己的，叫杰吉物業，我們提出整修，但物業只對個別滲漏非常嚴重的住戶采取了局部修補措施。”老陳稱，當時開發商表示，等全部業主入住后再徹底解決外墻問題。此后幾年，開發商和前期物業也只對外墻面加涂了一層防水漆，墻面滲水問題并未根治。

2006年6月，寶山房管辦工作人員和居委會書記召集小區4個門洞的樓組長，稱上海北葉房地產開發公司的杰吉物業管理公司的資質不合規，不能再對金盛公寓實施物業管理。“那時我們才意識到，小區的物業已消失好久了。由于小區不大，業主少，物業管理費入不敷出，接洽過的幾家物業公司都不愿意接手，房屋維修的問題也不了了之。”老陳說。

此后，小區居民多方尋找，發現工商部門已經注銷了開發商上海北葉房地產有限公司的信息，原先的負責人也已“失聯”。

頂樓住戶天花板開裂

開發商和前期物業失聯后，金盛公寓的外墻滲水問題一直沒有得到修繕解決，居民叫苦不迭。

從2000年入住至今，14號樓101室的范阿姨一家一直生活在潮濕陰暗中。昨天，記者來到范阿姨家，盡管外面艷陽高照，但走進范阿姨家就聞到一股發霉味。客廳屋頂滲水處的壁紙脫落，露出水泥墻面，原本白墻面也開始泛黃。

更嚴重的是北面的次臥，墻紙受潮起皮，墻面開裂。范阿姨撕開起皮的墻紙，白色的石灰長了一條青色霉菌帶，石灰紛紛掉落，墻面更是霉跡斑駁，看起來有些觸目驚心。次臥的地板也受潮鼓起，地縫之間經常有不知名的蟲子出沒，無奈之下，范阿姨只好用一次性的塑料板覆在木地板上。

“我們的外墻里面是空的。你看樓的外墻那么多裂縫，一下雨，雨水就進到墻里，積水，然后慢慢滲進居民家里。所以一年四季，不管雨天還是晴天，家里面的墻總歸有霉斑。”老陳說。

除了外墻面滲水，家住7樓的老陳也飽受樓頂漏水之苦，“一到雨天，水順著天花板滴下來，之前臺風來時，家里放三個臉盆接水也于事無補。”老陳說，前幾年有一戶頂樓居民的天花板因長年漏水，還差點掉下來砸到人。

業委會：維修基金不夠修

既然房屋質量這么嚴重，為何遲遲不修復？據了解，去年經過房管辦和居委會同意，金盛公寓第二屆業委會時隔多年終于成立。業委會成立后，接管了小區的維修基金，連本帶息一共47萬元左右。“去年，我們請了施工公司測算了一下，修理平頂和三面外墻，總共需要150萬元左右，維修基金根本不夠。”老陳說。

除了缺口巨大的維修費用，小區目前屬于居民自治，自己打理小區的衛生，修理綠化。“開發商不知所蹤，前期物業悄悄撤出小區，我們業委會多次向鎮、區的房管部門反映，15年過去了，外墻滲水這個歷史遺留問題到現在還是懸而未決。”多位小區居民也向記者反映，區房管辦此前也多次派人過來了解情況，但最后都不了了之。

由于昨天是周末，無法聯系上寶山區房管部門。晨報記者將持續關注此事。