隨著北京周邊的燕郊等地因?yàn)榉績(jī)r(jià)走跌，已經(jīng)出現(xiàn)棄房逃貸現(xiàn)象，房貸利率調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響可見(jiàn)一斑。而地產(chǎn)商遭遇到“面粉貴過(guò)面包”的窘境，開(kāi)始拋出“拖字訣”，試圖苦等到春天。

開(kāi)發(fā)商拋出“拖字訣”坐等春天房貸利率上調(diào)刺激棄貸風(fēng)險(xiǎn)加大

本報(bào)記者王冰凝北京報(bào)道雖然央行也發(fā)聲表示支持，但利率上調(diào)真的能擔(dān)當(dāng)其房地產(chǎn)調(diào)控的重任嗎？不管怎樣，“凜冬不是將至”而是已經(jīng)到來(lái)，各房企應(yīng)該都感覺(jué)到了寒意。

近日，在銀行信貸持續(xù)收緊的情況下，北京首套房房貸利率持續(xù)走高——自9月14日起，北京地區(qū)多家銀行繼續(xù)上調(diào)首套房貸款利率，此次調(diào)整后，首套房房貸利率上浮5%~10%成為主流。對(duì)此，央行營(yíng)業(yè)管理部表示積極支持。

事實(shí)上，隨著北京周邊的燕郊等地因?yàn)榉績(jī)r(jià)走跌，已經(jīng)出現(xiàn)棄房逃貸現(xiàn)象，房貸利率調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響可見(jiàn)一斑。而地產(chǎn)商遭遇到“面粉貴過(guò)面包”的窘境，開(kāi)始拋出“拖字訣”，試圖苦等到春天。

房貸利率一漲再漲

2017年以來(lái)，北京市場(chǎng)房貸利率至今共調(diào)整了5次：首套房貸款利率分別是8.5折－9折－9.5折－基準(zhǔn)－上浮5%-10%。

對(duì)于此次房貸利率的調(diào)整，央行營(yíng)業(yè)管理部方面表示，從具體利率水平看，各銀行進(jìn)行了自主差異化定價(jià)，大型銀行資金成本較低，首套住房貸款利率上浮幅度也相對(duì)較小，普遍為基準(zhǔn)利率上浮5%；中小型銀行資金成本壓力較大，首套住房貸款利率普遍為基準(zhǔn)利率上浮10%或以上。

但值得注意的是，伴隨著首套房貸款利率的逐步提升，北京房地產(chǎn)相關(guān)貸款的增速、增量卻一降再降。一家信托公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，一般來(lái)說(shuō)存款增量回落時(shí)，各大城市的房貸利率一定會(huì)普遍出現(xiàn)上浮。隨著資金成本不斷上升，各大商業(yè)銀行不得不控制房貸業(yè)務(wù)的成本，對(duì)資金的流向和使用作出新的規(guī)劃。“目前對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，房貸已經(jīng)不是爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)，各大銀行更加發(fā)力展開(kāi)資金爭(zhēng)奪戰(zhàn)，紛紛上調(diào)人民幣存款基準(zhǔn)利率、大額存單利率以及理財(cái)產(chǎn)品收益。”該人士稱。

棄貸風(fēng)險(xiǎn)隱現(xiàn)

那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率的上調(diào)意味著什么？

假設(shè)貸款800萬(wàn)，還款期限30年，原來(lái)月供42458元，首套上浮10%后，每個(gè)月就要多繳2414元，每年還貸比以前要多還近3萬(wàn)元。這也意味著，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度的走跌，很有可能會(huì)有部分購(gòu)房者選擇棄房逃貸。

事實(shí)上，近期在北京周邊的燕郊，已經(jīng)有爆出購(gòu)房者棄房逃貸的現(xiàn)象。有中介人士透露，現(xiàn)在燕郊出現(xiàn)不少購(gòu)房者放棄還貸消失的情況。因?yàn)橛械馁?gòu)房者在高點(diǎn)時(shí)進(jìn)入，比如三百萬(wàn)買(mǎi)了燕郊一套房，又做的約六七十萬(wàn)的低首付，但今年跌的厲害，現(xiàn)在房子只值200萬(wàn)，算下來(lái)把房子賣(mài)了還不如還銀行貸款，棄房逃貸還更劃算。

某商業(yè)銀行支行負(fù)責(zé)人告訴記者，目前北京房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，所以尚未聽(tīng)說(shuō)出現(xiàn)棄貸現(xiàn)象。但該人士同時(shí)表示擔(dān)憂，如果房?jī)r(jià)真的大幅下跌，不排除未來(lái)或有可能出現(xiàn)購(gòu)房者寧愿選擇繳納違約金，也要棄房逃貸的情況。

事實(shí)上，北京尤其是周邊城市房?jī)r(jià)已經(jīng)在走跌。近日中國(guó)社科院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，首都經(jīng)濟(jì)圈城市已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，8月，廊坊、天津、北京房?jī)r(jià)環(huán)比分別下跌2.85%、2.25%、1.25%，居樣本城市跌幅前3位。

“對(duì)購(gòu)房者而言，房貸利率上調(diào)會(huì)更一步削弱購(gòu)房需求，轉(zhuǎn)向二三線城市會(huì)是新的趨勢(shì)。”資深地產(chǎn)專家段舒懷認(rèn)為。

開(kāi)發(fā)商坐等春天

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在寒意漸深的時(shí)節(jié)，則玩起了“拖字訣”，試圖拖到春天到來(lái)。

9月9日，成都保利堂悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)布公告稱，因公司《商品房預(yù)售許可證》保管不當(dāng)，不慎遺失。具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間公司將另行正式通知。

“該開(kāi)發(fā)商以丟失政府頒發(fā)預(yù)售許可證為由延期開(kāi)盤(pán)，究其因，無(wú)非是售價(jià)倒掛，面粉貴過(guò)面包。”段舒懷認(rèn)為，拖字訣并不能解決問(wèn)題，就如利率上調(diào)也難以擔(dān)當(dāng)房地產(chǎn)調(diào)控的重任一樣，雖然央行也發(fā)聲表示支持。

段舒懷稱，此次房貸利率調(diào)整，直接強(qiáng)化和延續(xù)了政府強(qiáng)力持續(xù)對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策，進(jìn)一步加碼購(gòu)房門(mén)檻。

“銀行的錢(qián)變少了會(huì)是一個(gè)誘因，能持續(xù)多長(zhǎng)，還得看土地出讓情況，短期內(nèi)估計(jì)不會(huì)樂(lè)觀。不過(guò)上海的雙降發(fā)出了另外一個(gè)信號(hào)，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)持續(xù)走低，年底前或許會(huì)有所松動(dòng)。不管怎樣，冬天已經(jīng)來(lái)了，多準(zhǔn)備點(diǎn)御寒物資才能嗅到春天的味道。”段舒懷稱。（華夏時(shí)報(bào)）