4月10日，在阿里巴巴集團因“二選一”壟斷行為被市場監管總局罰款182.28億元消息發布之際，58集團CEO、安居客董事會主席姚勁波發文指責房產交易領域也存在“二選一”壟斷行為。

除此之外，姚勁波還表示，58安居客今年將進入新房交易領域，希望良性競爭能讓行業更公平，老百姓買房更簡單。

值得關注的是，近日，58同城旗下房產信息及交易服務平臺安居客向港交所遞交招股書，募資資金超10億美元。與此同時，安居客在3月份剛完成2.5億美元融資。此次赴港上市是58同城從美股私有化退市后，在資本市場的最新動作。

近年來，房產交易平臺競爭愈演愈烈，姚勁波此次公開喊話房產交易領域存在壟斷行為，或許是房地產經紀業務競爭加劇的一個縮影。

線上營銷市場份額超六成

成立于2007年的安居客，經過14年的時間已發展成專注于房地產的網絡信息服務的平臺，旗下擁有“安居客”“愛房網”“好租”“金鋪”四大專業房產網站。

安居客先后經歷了多輪融資、并購以及戰略投資等。其中，2015年，58同城收購安居客，成立58安居客房產集團，依托于58同城和趕集網的流量優勢，安居客用戶數量迅速攀升。

與此同時，為整合旗下營銷產品，2016年安居客推出“云聚客”，為客戶在聚客、導客以及流量轉化等方面提供精準定制型營銷服務，還針對新房、二手房等市場推出專門服務產品。

據艾瑞咨詢數據顯示，截至2020年底，安居客的付費經紀人數量超72.6萬人，占據67%的線上房地產營銷市場份額，四季度移動月活用戶達到6700萬，成為中國最大的在線房產平臺之一。安居客旗下專注于新房交易服務的愛房，在2020年的交易總量達人民幣653億元，較2019年增長282%。

隨著中國互聯網產業發展，在線渠道在房地產行業中正日益占主流地位。越來越多的人在網上看房，而更多的經紀品牌及開發商增加線上銷售渠道營銷支出。

根據艾瑞咨詢數據，2020年大約59%的購房者選擇在線房產服務平臺作為獲取房產信息的常用渠道，而61%的購房者使用在線看房服務。在2016年，開發商僅將30.0%的營銷費用花費在線上渠道；到2020年，該比例增至40.0%，預計到2025年將達到44.4%。

增收不增利

關于此次上市融資資金用途，安居客表示，募資將用于投資在技術實力及產品開發、拓展新房交易業務、并臻選戰略合作投資及收購機會、償還貸款、營銷及推廣，以及提高公司的品牌知名度等一般公司用途。

這或許與近3年安居客營收高，但利潤率卻持續下降有關。數據顯示，2018年至2020年，安居客的營收分別為62.16億元、75.79億元及80.52億元；年內毛利分別為57.48億元、67.61億元及72.89億元，毛利率為92.5%、89.2%和90.5%；年內利潤分別為19.07億元、23.06億元及19.55億元，凈利潤率為30.7%、30.4%及24.3%。

與此同時，安居客負債率不斷走高，招股說明書顯示，2018年至2020年，安居客的負債總額分別為17.73億元、22.72億元、156.6億元。這主要是私有化后，安居客從58集團分拆，58集團的融資安排得到重組，安居客同意分占75%的七年期貸款本金及40%的兩年過橋貸款本金。

數據顯示，2018年至2020年，銷售及營銷開支分別占總營收的42.7%、39.2%、44.6%。其中，2020年的銷售及營銷開支35.95億元，較2019年增長6.23億元。銷售及營銷開支和財務成本的增長，是導致安居客營收上漲而凈利潤走低的主要原因。

除此之外，同屬于房產經紀業務的其他平臺也在搶占剩余的房地產交易市場份額，內憂外患的情況下安居客上市之路或許并不平穩。

艾媒咨詢創始人兼CEO張毅認為，安居客面臨的最大挑戰是行業的基本盤具有巨大的不確定性。對于安居客而言，最大的風險還是來自國家政策對于住房的基本調性是堅持房住不炒。隨著房地產炒作在中國市場不再高溫，房地產企業暴富機會不再，其產業鏈中重要環節的信息流量平臺自然將遭遇市場規模成長問題。

平臺亂象亟需規范

經過多年發展，二手房及租房中介市場仍然處于高度分散、雜亂無章的局面。

虛假房源、黑中介、一房多賣、存在未獲批銷售許可的項目、涉嫌泄露用戶信息等行業亂象層出不窮。

早在2019年，安居客和貝殼找房就鬧上法庭，互指對方盜用房源圖片。安居客以貝殼找房盜用安居客網站房源、周邊配套等圖片，涉及不正當競爭行為爭為由正式發起訴訟申請，要求其道歉并索賠9000萬元。

貝殼找房則表示，自2016年以來，安居客先后從鏈家網、貝殼找房網站和APP中大量盜用其發布的房源實勘靜態圖、戶型圖和房源VR圖片，并將其投入大量資源研發、拍攝、制作的房源VR圖片進行技術修改，直接盜為其所有。

針對市場集中度越來越高的房地產經紀業務，今年全國兩會期間，全國政協委員、房天下董事長莫天全建議，建立國家住房市場監管機構，抑制房地產市場壟斷。

在IPG中國首席經濟學家柏文喜看來，無論姚勁波的“發難”是否是借機炒作為安居客上市拉人氣，這都給其他行業的企業發出了合法經營以維護市場競爭秩序的提示。