浙江杭州兩套建筑面積分別為196.75平方米和363.58平方米的房子，評估價均超過千萬，將于10月8日拍賣，起拍價均為1元。記者9月7日從阿里司法拍賣平臺工作人員處獲悉，1元起拍的房子為法拍房，房主涉及刑事案件，若實在無人參與競價，則1元的價格也可成交。不過，從來沒人以1元的價格買到過房子。（9月8日 《北京青年報》）

評估價均超過千萬元的兩套房子，起拍價均為1元，法拍房真能白撿個大便宜？這確實令人不敢相信。究竟是法院為吸引公眾眼球，胡亂標個最低起拍價，還是有法可依？其實，千萬房產1元起拍，目前僅局限于浙江省刑事案件中的執行物，有法可依不必大驚小怪，參與競拍的人根據實際情況及自身經濟能力競價，或許還真能撿個大便宜。

理論上說，如果真的沒有競爭對手，僅有一人參拍的話，1元便能拍下價值超千萬元的房產。想想都會令人激動，但僅僅是想想而已。現實中一般不可能出現這種極端的情形，但能夠以大幅低于市場價拿下法拍房，還是有這種可能的，也算是撿了個大便宜。

顯然，千萬房產1元起拍，吸引的關注量比較大，一般參與競拍的人也多。這或許就是法院的策略，以吸引更多的人參與，將刑事案件中沒收的資產通過拍賣盡快變現。然而，此舉可能引發部分民眾質疑：法拍房1元起拍，是否有法律依據，還是胡亂標價吸引公眾眼球罷了？其實不然，根據《最高人民法院關于刑事裁判涉財產部分執行的若干規定》《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》等法規，結合法院執行工作的實際情況制定的《浙江省法院刑事案件涉案財物網絡司法拍賣工作規程》，其中第八條規定：“刑事涉案財物網絡拍賣不限制競買人數量，以拍定為原則，實行一元起拍、價高者得的競價規則。”也就是說，1元起拍有法可依，但僅限于涉及刑事案件中的財物，而且目前地域也是僅僅局限于浙江省，在全國并沒有完全施行。

近年阿里拍賣平臺處置刑事涉案財物的情況顯示，上拍后，圍觀者、參與競價者眾多，溢價率高，且在1元拍賣前，宣傳力度大，1元拍下的極端可能性幾乎不存在。因此，“門檻低”不等于沒有風險，參與競價者一定要保持清醒的頭腦，不要一時沖動，或在競價過程中斗氣比狠、不服輸，最終以高于市場價或超出自身經濟能力而拍下房產，一旦反悔就要依法承擔法律責任，需要支付違約金和賠償相關損失。