“保交樓”有新進展！哈爾濱多個項目收到專項資金并實現復工   

據知情人士透露，截至目前，哈爾濱市已有約28個房地產項目收到“保交樓”專項資金。

作為“保交樓”進展備受關注的城市之一，哈爾濱市“保交樓”專項資金陸續到位，數個此前停工的房地產項目正在有序推進施工。10月27日，新京報記者從相關知情人士處獲悉，截至目前，哈爾濱市已有約28個房地產項目收到“保交樓”專項資金，有力地推動了施工及交付進度。

記者經過多方核實了解到，近期，獲得專項資金支持的華鴻金色紐約項目、哈爾濱寶能城、融創旗下4個項目（融創公園壹號、 融創四季印像、融創文旅城、融創冰雪影都）均實現復工。另外，部分項目也相繼舉行工地開放日活動，向外界傳遞“保交付”信心。

隨著哈爾濱“保交樓”專項資金陸續到位，數個此前停工的房地產項目有序推進施工。圖/IC photo

哈爾濱持續推進“保交樓”

連日來，新京報記者從黑龍江省哈爾濱市多方了解到，該市的“保交樓”方面工作已經有了實質進展。

根據哈爾濱市人民政府官網于9月16日發布的消息，今年5月-8月期間，該市啟動了城鄉房屋安全排查百日攻堅戰，除檢查自建、違建房外，還對爛尾樓進行了摸排，排查爛尾樓項目13個、94棟，其中68棟已啟動復工。

當前，哈爾濱保交樓行動仍在進行中，而且專項基金也在持續發揮重要作用。

據哈爾濱市相關知情人士介紹，省市相關單位對“保交樓”工作相當重視，類似“保交樓”專班工作在繼續推進。截至目前，該市已經有約28個房地產項目收到“保交樓”專項資金，有力地推動了施工及交付進度；其他項目如果符合相關要求可繼續按照程序申請專項資金。

此前，國家開發銀行“保交樓”專項借款在哈爾濱落地。

部分項目已實現復工或交付

隨著保交樓專項資金的陸續落地，多個停工項目積極采取舉措實現復工，其中有項目已經實現交付。

“首批專項資金已陸續落位，融創公園壹號、融創四季印像、融創文旅城、融創冰雪影都迅速部署，組織施工單位大干快上、搶前抓早，進一步推動‘保交付’工作進程。”融創方面介紹，上述項目在保障安全生產的前提下，重新鋪排施工進度計劃，緊盯施工材料快速進場，增加現場施工人員數量，確保冬歇期前達到預期工程界面；同時，確保年底交付項目在冬歇期前完成 公區、園區、景觀等室外作業，并搶抓供暖、水電等業主民生工程進度，從而保障項目如約、順利交付。

而從項目及公司近期動作來看，融創·冰雪影都于10月16日舉行工程進度展示說明會，實景展示項目施工現場，并由工程師現場介紹工藝工法及施工進程；融創哈爾濱公司還通過多重渠道及時更新各項目施工進度以及“業主家書”，主動向業主告知項目施工情況。

據融創方面介紹，去年，融創哈爾濱已經完成8個項目、近1萬戶業主家庭的交付，部分項目更實現提前交付；2022年8月27日，融創觀瀾壹號項目實現提前交付。

與此同時，根據龍廣律師事務所官微披露消息，曾一度爛尾停工的華鴻金色紐約項目，于10月開始交付部分房源。

資料顯示，華鴻金色紐約項目系哈爾濱華鴻世貿花園房地產開發有限公司開發建設的高端小區項目，已經對外銷售近3000戶。其于2017年開盤，涉及14棟樓，原定于2019年末交房，但因資金鏈斷裂，多次經歷停工。2022年6月30日，南崗區法院裁定世貿花園房地產公司破產清算。在與專班、代建、投資等各個單位協調完成首批交付過程中，龍廣律師事務所完成了近3000人次債權認定工作，通過借款引入共益債務的方式為復建樓盤提供復建資金。同時，哈爾濱市政府牽頭成立專班、市住建局等多部門協調，引入相關企業，代理甲方行使建設單位全部職責，注資并負責代建業務。

如今，金色紐約項目7#-16#棟的業主開始交付進戶，各業主將在2022年10月15日-2022年11月18日期間，按照疫情防控的要求逐批交付進戶。

此外，10月17日，寶能官微發布消息稱，哈爾濱寶能城作為深哈合作重點項目、黑龍江省百大工程項目，率先獲得了政府關于推進住宅項目建設的專項資金支持，將全力以赴完成“保交付、保交樓”任務。

除了上述項目全力“保交付”外，今年以來，哈爾濱也有一批住宅項目實現交付，大批業主如愿入住新房。據新京報記者不完全統計，2022年以來哈爾濱有交付動作的樓盤達21個，涉及華潤置地、招商蛇口、萬科、金地等10余家房企旗下項目。比如，萬科方面介紹，位于哈爾濱香坊區的萬科金域悅府項目于7月7日交付，項目不僅工程驗收全部達標，還實現了“交房即可辦證”；綠地方面介紹，位于哈爾濱松北區的綠地·國博城黃浦公館三期項目已經交付，該公司堅決落實集團“1+2+4”交付標準動作，保質保量讓業主入住新家。

業內：紓困政策有助提升企業信用

哈爾濱大力度的保交樓舉措，也令市場層面的購房信心有所恢復。

“前段時間，由于多地出現爛尾樓，我們都不再敢置換房子，生怕買 了新房也成為爛尾樓。”哈爾濱一位購房人向記者表示，“去年，有親戚家新買的房子因缺少資金而停工，多虧政府方面的紓困，最近，親戚已經收房正在裝修。這樣也讓我們能比較放心地購買新樓盤。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次哈爾濱一些樓盤順利交付的消息確實值得行業關注，是保交樓系列工作中的一個重要成果。此類保交樓進展，說明哈爾濱此前各類工作是到位的，相關保交樓的工作經驗也值得推廣和交流，對于此類領域業務的推進具有積極作用。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，對于“保交樓”，一般是地方政府承擔屬地責任，開發商承擔主體責任。地方政府將這個工作統籌起來，必須要把“保交樓”政策落實到位，具體工作形式可以“一城一策”。對于開發商來說，也不能因為有政府的政策幫助而“躺平”，因為出現不能交房問題的原因還是在于開發商，比如有些項目挪動資金造成了施工困難等現象。

李宇嘉表示，通常來說，紓困資金是以借款形式給到企業，最后企業不僅要還款，還要支付利息，政府的紓困政策實際上是給企業帶來新的“信用”，把開發商、施工方、材料供應商、購房者協調聚攏起來，同時，也吸引各界新的資金參與進來。如此一來，協調解決了各方的矛盾，由“輸血”變造血，最終不僅解決爛尾樓問題，也提振了市場的信心。