5月17日中午，中國人民銀行連續發布三條通知，調整商貸利率、公積金貸款利率、最低首付款比例。#個人住房公積金貸款利率下調0.25%#詞條迅速登上熱搜引發網友強烈關注和熱議。

樓市政策“三連發” 地產股應聲大漲

三大指數均漲超1% 萬科A等20余只地產股漲停

政策端強勁發力給市場注入了“強心劑”，市場反應積極，房地產板塊全線飄紅！A股市場全天低開高走，三大指數均漲超1%。盤面上，房地產板塊午后再度爆發，萬科A、榮安地產、金地集團、保利發展、城建發展等20余股漲停。房地產開發指數漲超6%，房地產服務指數漲10.52%。港股內房股板塊指數漲超8%。截至發稿，融創中國、雅居樂集團漲超21%，遠洋集團漲超12%、萬科企業漲近18%，富力地產漲超11%。

央行三發“通知”要點如下：

① 取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限；中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，自主確定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有）。

② 5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點；5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%；5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%；

③ 首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套不低于25%。

利好！公積金貸款100萬可省4.85萬利息

中新經緯以貸款100萬元為例，首套房首付款由之前最低20萬元降至最低15萬元，購房門檻下降。但相應地，從銀行貸款的金額由80萬元提高至85萬元。

目前，多數購房者公積金貸款期限在5年以上。以首套房公積金貸款100萬元為例，選擇等額本息還款方式，貸款期限為30年，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元；總利息由53.73萬元降至48.88萬元，節省4.85萬元。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙認為，商貸利率有望跌破3%，降至歷史最低水平，居民的貸款成本進一步下降。

火線解讀！業內專家：后續降準降息或再推進

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，這對于年輕人、新市民買房，具有極大的激勵效應。從去年以來的數據看，他們以剛需為主，主要購置二手房源，這對于促進新房和二手房源循環，去化庫存和掛牌量，活躍交易情緒，穩定價格體系具有重要意義。

具體效果取決于銀行執行層面如何落地，畢竟這要求銀行讓利，后續預計降準、降息會相繼推進，因為在4.30政治局會議上，已經明確了“要靈活運用利率和存款準備金率等政策工具，加大對實體經濟支持力度，降低社會綜合融資成本。

易居研究院研究總監嚴躍進表示“房貸首付比例歷史性地做了下調！”這既是我國按揭史上的最寬松政策，也最近幾年各類購房政策中最為寬松的政策。

這對于市場的影響非常重大，是新一輪購房政策重磅且有力出擊的重要體現。此次政策對于后續各地公積金貸款的申請、購房成本的降低以及支持住房消費提振具有積極作用。

嚴躍進續指，尤其是疊加房貸首付政策，對于后續購房者積極入市會產生實質性影響。后續“低首付+低商貸利率+低公積金利率”的購房模式會形成，全力助力今年房地產銷售市場的活躍，也有助于全面提振房地產市場的復蘇。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，此次下調首付比例下限政策出臺后，預計將有更多城市跟進落實，一線城市也存在下調空間和預期，會進一步降低購房者置業門檻。

東方金誠研究發展部王青團隊分析稱，未來，監管層或將通過窗口指導等方式，督促商業銀行較快下調居民房貸利率，直至樓市出現筑底回升態勢。同時，在當前的市場格局下，不必過早擔心新政可能引發的房價暴漲問題。

樓市三箭齊發，出手還是再等等？

當日下午，在看到微信群里討論這些政策后，在北京工作、正在為孩子上小學發愁的郭靜(化名)有點心動：“我的首付不太夠，首付比例下調對我來說是解決了燃眉之急。雖然月供壓力加大，但后期可以選擇提前還款。我們的預算本就有限，現在開始擔心業主臨時漲價，有點著急看房了。”

也有表現淡定的。已經很久沒有在北京看房的張輝(化名)對中新經緯稱，他暫時不會重啟看房計劃，他說：“降低首付對我的吸引力不是很大，因為本身我也想多交點首付款，以緩解月供的壓力。真正刺激大家去看房的還是價格，我還是再等等。”

上述政策發布后，中新經緯聯系了多地房產經紀人。河南省鄭州市一位房產經紀人說：“政策是有用的，尤其是對剛需、改善客戶來說，首付比從最低20%降到最低15%，購房門檻降低了。”上海的一位房產經紀人稱，還沒有多少客戶致電咨詢。

北京當前最低首付比例為30%，此次政策為北京下調首付比打開了窗口，一位北京的房產經紀人說，還需等具體措施落地。“暫時沒有業主說要漲價，現在具體細則還沒出來。”另一位北京的房產經紀人表示，最近房源已經消化一批，業主的報價也下來了，該下手就下手。

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